Ein zweites Zuhause
an der Costa Blanca?
Sagen Sie mir, was Sie suchen und in welchem Budget-Rahmen - Sie bekommen wenige Minuten später eine Auswahl per E-Mail: nicht 77 Immobilien, sondern die 4–6 wirklich passenden.
Finden Sie jetzt Ihre passende Immobilie - in unter drei Minuten.
Bitte beantworten Sie ein paar kurze Fragen zu Ihren Wünschen, Ihrem Leben und Ihrem Budget-Rahmen und Sie erhalten Ihr individuelles Exposé als PDF an Ihre E-Mail. Sie müssen noch nichts Konkretes wissen.
KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH FÜR SIE
So läuft es ab
- 1 Ihre Wünsche
Lage, Ausstattung, Umgebung - 2 Ihre Situation
Budget, Zeitrahmen, Nutzung - 3 Ihr Exposé
Individuelles PDF an Ihre E-Mail
Vermutlich haben Sie damit schon einige Abende verbracht.
Ein Portal, dann das nächste. Bilder, die alle gleich aussehen. Preise, bei denen man ahnt, dass sie noch nicht alles sind. Und dahinter die Frage, auf die man im Netz keine Antwort findet:
Was kommt da eigentlich noch auf mich zu?
Sie müssen Ihren Lebensmittelpunkt dafür nicht verlagern. Sie wollen ein zweites Zuhause, für verlängerte Wochenenden, für die Wochen im Februar, in denen es hier grau bleibt, für die Zeit mit den Menschen, die Sie gern um sich haben. Etwas, das ohne Aufwand funktioniert, auch wenn Sie nicht da sind. Etwas, das Sie sich erarbeitet haben und sich gönnen dürfen, ohne dafür etwas zu riskieren.
Bevor ich Ihnen irgendetwas zeige, sollten Sie wissen, mit wem Sie es zu tun haben.
Mit wem haben Sie es zu tun?
Mein Name ist Benedikt Kampik. Ich arbeite seit 1979 an der Costa Blanca, mit 22 als studentische Aushilfe angefangen und das Geschäft von der Pike auf gelernt. Über 1.500 persönlich vermittelte Immobilien später lebe und arbeite ich immer noch hier.
Meine Frau Petra und ich sind das Gesicht des Unternehmens. Sie haben von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe dieselben zwei Ansprechpartner.
Ich vermittle ausschließlich Neubau und Erstbezug. Keine Bestandsimmobilien, keine Renovierungsobjekte. Das ist eine bewusste Einschränkung, und sie kostet mich Geschäft — sie bedeutet aber auch, dass ich Ihnen bei jeder Immobilie sagen kann, wer sie gebaut hat und wie dieser Bauträger arbeitet.
Und falls Sie wissen möchten, wie ich denke, bevor Sie mit mir sprechen:
Ich habe darüber ein Buch geschrieben. „Immobilienerwerb Spanien – Sicher. Einfach. Schnell.“ steht seit über 138 Wochen in den Amazon-Bestseller-Charts.
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„Und wo ist der Haken?“
Drei Antworten, die Sie überprüfen können.
Sie müssen mir nichts glauben. Alle drei Punkte können Sie nachprüfen, bevor Sie mit mir sprechen.
1. Warum zahlen Sie als Käufer mir keine Provision?
In Spanien trägt der Verkäufer die Courtage, beim Neubau also der Bauträger. Mein Honorar trägt der Bauträger. Für Sie heißt das: Ich verdiene nicht mehr, wenn Sie teurer kaufen.
2. Warum bekomme ich für jede Rate eine Bankbürgschaft?
Beim Neubau zahlen Sie in Raten, während gebaut wird. Jede einzelne dieser Raten ist über eine Bankbürgschaft abgesichert. Das ist eine Garantie der Bank — kein Versprechen von mir. Und sie steht schwarz auf weiß.
3. Warum gibt es Qualitätsprüfungen vor der Schlüsselübergabe?
Neubau heißt nicht automatisch gute Qualität. Deshalb wird vor der Übergabe geprüft — mit Protokoll, Fotos, Fristen und Nachkontrolle. Und deshalb arbeite ich nur mit Bauträgern, die mit Eigenkapital bauen.
Sicherheit ist nichts, worüber man später gern erzählt. Sie ist nur die Voraussetzung dafür, dass Sie an alles andere denken können — an die Terrasse, an die verlängerten Wochenenden, an den langen Tisch, an dem alle sitzen.
Wie es bei Simone A. anfing
Sie hat genauso angefangen wie Sie gerade: mit einer Suche im Internet. Was danach passierte, hat sie hinterher selbst aufgeschrieben.
„Durch Recherche im Internet stieß ich auf Benedikts Seite. […] Daraufhin vereinbarte ich über Benedikts Seite einen Telefontermin. Der Termin wurde punktgenau eingehalten. Das Gespräch war hilfreich und Vertrauen erweckend. […] Benedikt und seine Frau holten mich vom Flughafen ab und Sie fuhren mich geduldig und erklärend zur Erkundungstour. […] Ich fühlt mich sicher aufgehoben und gewann das Vertrauen.“
Simone A.
Das steht hier unverändert, so wie sie es geschrieben hat.
Was Sie wahrscheinlich wirklich wissen wollen
Zum Kaufpreis kommen rund 12 bis 14 Prozent Nebenkosten — Mehrwertsteuer, Beurkundungssteuer, Notar und Grundbuch. Dazu kommen die laufenden Kosten: Gemeinschaftskosten, Steuern und die üblichen Nebenkosten eines Haushalts.
Sie bekommen von mir vorab eine Gesamtkalkulation, in der Kaufpreis, Nebenkosten und laufende Kosten getrennt aufgeführt sind — bevor Sie irgendetwas unterschreiben. Ein niedriger Einstiegspreis beruhigt weniger als eine vollständige Rechnung.
Das ist eine der Fragen, die Käufer nachts wachhalten. Und sie ist berechtigt.
Ich vermittle ausschließlich Neubau und Erstbezug — aus einem guten Grund: Bei einem Neubau ist der Weg von der ersten Mauer bis zur Schlüsselübergabe lückenlos dokumentiert und mehrfach geprüft. Bei einer gebrauchten Immobilie wissen Sie oft nicht, was in den Jahren davor an Umbauten, Reparaturen oder verdeckten Mängeln passiert ist.
Den organisatorischen Ablauf koordiniere ich auf Deutsch — NIE-Nummer, Konto, Vollmacht, die üblichen Formalitäten. In der Regel ist dafür kein eigener Anwalt nötig — das spart meist ca. 1–1,5 % des Kaufpreises. Wenn Sie dennoch einen eigenen Anwalt oder Steuerberater möchten, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unabhängigen Fachleuten her.
Sie gehen keinen Schritt allein auf Spanisch.
- interne Kontrollen durch die Architekten und Fachleute des Bauträgers während der gesamten Bauphase
- eine unabhängige Prüfung und Abnahme durch die zuständigen Stellen
- die technische Überprüfung von Strom- und Wasserversorgung
- die Ausstellung aller erforderlichen technischen Zertifikate
- ein Energiezertifikat mit eigener Registrierungsnummer
- die Prüfung durch die Gemeinde
- die Erteilung der Erstbewohnbarkeitsgenehmigung
- die gesetzlich vorgesehenen Gewährleistungen und Garantien
- der Nachweis der erforderlichen Versicherungen
- die Kontrolle sämtlicher Unterlagen im Rahmen der notariellen Kaufurkunde
Das ist der rechtliche Rahmen. Darüber hinaus lege ich selbst noch eine Schicht obendrauf: die Qualitätsprüfung vor der Schlüsselübergabe — mit Protokoll, Fotos, Fristen und Nachkontrolle. Kleinere Punkte werden schriftlich festgehalten und vom Bauträger nachgebessert, bevor Sie einziehen.
Ihre Zahlungen sind abgesichert.
Von der Bank, schwarz auf weiß.
Beim Neubau zahlen Sie nicht auf einmal. Sie zahlen in Raten, während gebaut wird — und das ist die Stelle, an der die meisten Käufer unruhig werden. Sie zahlen, bevor Sie etwas in der Hand haben.
In Spanien ist genau dafür gesetzlich vorgesorgt. Das spanische Bauordnungsgesetz Ley de Ordenación de la Edificación (sinngemäß: Gesetz zur Ordnung des Bauwesens — zusammen mit dem Gesetz 57/1968 über Vorauszahlungen bei Bau und Verkauf von Wohnungen) schreibt in seiner ersten Zusatzbestimmung drei Dinge vor:
- Bankbürgschaften für jede Rate. Der Bauträger ist verpflichtet, Ihnen für jede geleistete Vorauszahlung eine eigene Bürgschaft oder eine gleichwertige Versicherung auszuhändigen. Sie garantiert Ihnen Ihr Geld zurück, mitsamt den gesetzlichen Zinsen — wenn das Projekt ausfällt, die Baugenehmigung fehlt, nicht rechtzeitig gebaut oder fertiggestellt wird oder der Bauträger in die Insolvenz gerät.
- Ausgestellt von einer Bank, nicht vom Bauträger. Die Garantie muss von einer zugelassenen Bank, Sparkasse oder Versicherung kommen. Wer sie gibt, ist der eigentliche Punkt.
- Ihr Geld liegt auf einem eigenen Konto. Ihre Anzahlungen dürfen nicht auf das Betriebskonto des Bauträgers fließen. Sie gehören zwingend auf ein Sonderkonto, das ausschließlich für Ihr Bauvorhaben bestimmt ist und von den übrigen Firmenfinanzen getrennt bleibt.
Das ist der Unterschied zwischen einer Zusage und einer Garantie. Diese hier hängt nicht davon ab, ob Sie mir vertrauen — sie steht schwarz auf weiß, und sie steht im Gesetz.
Am anderen Ende der Bauzeit steht die Qualitätsprüfung vor der Schlüsselübergabe. Zwischen diesen beiden Punkten liegt Ihre Bauphase: abgesichert am Anfang, geprüft am Ende.
Wie sich das anfühlt, wenn es soweit ist
Wenn Sie die Frühmaschine nach Alicante nehmen, sitzen Sie schon zum zweiten Frühstück auf Ihrer eigenen, sonnigen Terrasse.
In Deutschland ist es grau, hier blühen die Mandelbäume. Sie haben für den Tag nichts vor außer dem Einkauf, und der dauert länger als nötig, weil man Sie inzwischen kennt. Am Abend sitzen Leute am Tisch, die eigentlich nur kurz vorbeikommen wollten.
Irgendwann ist es kein Reiseziel mehr. Es ist der zweite Ort, an dem Sie zu Hause sind — und der erste, an den Sie fahren, wenn Sie durchatmen wollen.
Und Sie müssen dafür nichts aufgeben. Keinen Umzug, keine Entscheidung gegen Ihr Leben in Deutschland. Nur eine dazu.
Der Platz an der Sonne ist nicht unbegrenzt.
Die Costa Blanca wird nicht größer.
Die schönsten Lagen sind meist die, von denen jemand früh erfährt.
Das ist kein Grund zur Eile — aber ein guter Grund, mir heute zu sagen, wonach Sie suchen.
So geht es weiter. Den nächsten Schritt machen Sie.
1
Sie sagen mir, wonach Sie suchen
Ein kurzes Formular: was Ihnen wichtig ist, welche Gegend Sie im Kopf haben, in welchem Budget-Rahmen Sie sich bewegen. Ein paar Minuten, mehr nicht.
2
Sie bekommen eine Auswahl per E-Mail
In weniger als drei Minuten liegt sie in Ihrem Postfach: vier Vorschläge, ausgewählt nach dem, was Sie angegeben haben, und gefiltert nach Ihrem Budget-Rahmen.
3
Wenn Sie möchten: ca. 30 bis 45 Minuten mit mir
Ein Gespräch über Zoom. Sie erzählen mir, was Sie vorhaben; ich sage Ihnen ehrlich, ob und wie sich das umsetzen lässt, und was dafür realistisch nötig ist. Finden wir danach beide, dass es passt, sprechen wir - wenn die Voraussetzungen gegeben sind - über einen Besuch vor Ort. Und wenn nicht, haben Sie eine ehrliche Einschätzung und ca. 30 bis 45 Minuten dafür aufgewendet.
Machen Sie jetzt den ersten Schritt
Was Sie einsetzen: Ein paar Minuten für den Fragebogen. Ca. 30 bis 45 Minuten über Zoom, wenn Sie mich kennenlernen möchten.
Das ist alles - bis zu dem Punkt, an dem Sie entscheiden, ob Sie weitergehen möchten.
Als Käufer zahlen Sie mir keine Provision; mein Honorar trägt der Bauträger.
KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH FÜR SIE
So läuft es ab
- 1 Ihre Wünsche
Lage, Ausstattung, Umgebung - 2 Ihre Situation
Budget, Zeitrahmen, Nutzung - 3 Ihr Exposé
Individuelles PDF an Ihre E-Mail
Zum Schluss
Sie kennen mich jetzt ein Stück weit. Sie wissen, wie ich arbeite, was der Weg Sie kostet und was nicht, und was nach dem Fragebogen passiert.
Was Sie noch nicht wissen: ob das Richtige für Sie dabei ist. Das lässt sich nicht durch Nachdenken klären, nur dadurch, dass Sie sehen, was es für Ihre Vorstellungen tatsächlich gibt.
KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH FÜR SIE
So läuft es ab
- 1 Ihre Wünsche
Lage, Ausstattung, Umgebung - 2 Ihre Situation
Budget, Zeitrahmen, Nutzung - 3 Ihr Exposé
Individuelles PDF an Ihre E-Mail
PS. Der Fragebogen dauert keine drei Minuten, und Ihr Exposé liegt kurz darauf in Ihrem Postfach.